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租商铺违约收回需要支付违约金吗

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1324人
律师解析:
1.若租赁合同违约金条款,租客违约,如未按时付租金、擅自改用途,房东收回商铺时,租客要按约定付违约金。
2.若合同无违约金约定,房东因租客违约收回商铺,虽不能要违约金,但可要求赔偿损失,像重新招租的租金差价等。
损失赔偿以违约造成的损失为准,且不超违约方预见范围。
总之,得看合同有无违约金约定和违约事实是否存在。

案情回顾:

小何将商铺出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李未按约定期限支付租金,小何决定依约收回商铺。双方就小李是否要支付违约金产生争议,小李认为合同未明确提及此违约情况的违约金,不应支付;小何则坚持按合同中通用违约条款要求小李支付违约金。

案情分析:

1、若租赁合同中有明确的违约金条款,且小李未按约定期限支付租金属于违约行为,那么小何依约收回商铺时,小李需按照合同约定支付违约金。
2、若合同未约定此类违约情形的违约金,小何虽不能主张违约金,但可要求小李赔偿因违约造成的损失,如重新招租期间的租金差价损失等,且损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,不得超过小李订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。关键在于租赁合同有无违约金约定以及违约事实是否成立。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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