商铺租赁出租方违约如何处理

法律分析：
（1）当商铺租赁中出租方违约，若租赁合同有违约责任约定，承租方有权要求出租方按约定承担责任，像支付违约金。若违约金低于实际损失，可通过法院或仲裁机构增加。
（2）若合同未约定违约责任，承租方可以根据实际损失要求出租方赔偿，例如因出租方提前收回商铺，承租方产生的搬迁费、新商铺增加的租金费用等。
（3）若出租方拒绝承担责任，承租方先与出租方协商，协商不成则收集租赁合同、违约事实及损失等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。

提醒：
在处理出租方违约问题时，注意及时收集和保存相关证据。不同的违约情形和合同约定，解决方案会有差异，建议咨询进一步分析。

（一）查看租赁合同约定。若合同约定了违约责任，要求出租方按约定承担责任，如支付违约金；若违约金低于损失，请求法院或仲裁机构增加。

（二）合同未约定违约责任时，按实际损失要求出租方赔偿，如搬迁费、新商铺增加的租金费用等。

（三）出租方拒绝担责，先协商；协商不成，收集租赁合同、违约事实及损失的证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看租赁合同，若有违约规定，可要求出租方按约定担责，像支付违约金。若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加赔偿。

2.若合同没约定违约处理，可按实际损失索赔，如因提前收回商铺产生的搬迁费、新租金差价等。

3.若出租方拒担责，先协商，协商无果就收集合同、违约及损失证据，起诉维权。

结论：
商铺租赁中出租方违约，承租方应先查看合同约定，按约定追究责任或按实际损失索赔，出租方拒绝担责时可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据民法典，在商铺租赁关系里，出租方违约后，若租赁合同有违约责任约定，承租方有权要求出租方按约定承担责任，像支付违约金。当违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。若合同未约定违约责任，承租方则能根据实际损失要求出租方赔偿，像搬迁费、新商铺增加的租金费用等。若出租方拒绝担责，先协商是较为平和的解决方式，协商不成，收集租赁合同、违约事实及损失等相关证据向法院起诉，能通过法律途径维护自身合法权益。若您在商铺租赁中遇到此类问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.商铺租赁中出租方违约，承租方应按合同约定和实际情况采取措施维护权益。若合同有违约责任约定，可要求出租方按约定担责，如支付违约金，若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若合同未约定违约责任，可根据实际损失要求出租方赔偿，像因提前收回商铺产生的搬迁费、新商铺增加的租金等费用。
3.若出租方拒绝承担责任，承租方先与出租方协商，协商不成收集租赁合同、违约事实及损失等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决。