首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房屋租赁纠纷无产权如何处理

房屋租赁纠纷无产权如何处理

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1208人
律师解析:
1.明确无产权房屋租赁合同效力:
未取得或未按建设工程规划许可证建设的房屋,合同一般无效;
一审辩论终结前获许可或经批准建设,合同有效。
2.合同无效的处理:
按《民法典》,取得的财产应返还,不能返还则折价补偿
有过错方需赔偿损失,双方有错各自担责。
3.合同有效的履行:
双方按约履行,一方违约,另一方可追究违约责任,要求继续履行等。
纠纷可协商、调解或诉讼解决。

案情回顾:

小何将一套无产权房屋出租给小李,并签订租赁合同。小李入住后得知房屋未取得建设工程规划许可证,认为合同无效,要求小何退还已支付的租金并赔偿损失。小何则称会在一审法庭辩论终结前取得相关许可,认为合同有效,双方应继续履行,由此产生争议。

案情分析:

1、若在一审法庭辩论终结前,小何仍未取得建设工程规划许可证或未经主管部门批准建设,该租赁合同无效。依据《民法典》,小何应返还小李已支付的租金,若小李因合同无效遭受损失,小何有过错则应赔偿;若双方都有过错,各自承担相应责任。
2、若在一审法庭辩论终结前,小何取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设,租赁合同有效。若一方违约,另一方有权依据合同约定及相关法律规定追究其违约责任,可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失等,双方可通过协商、调解或诉讼等途径解决纠纷。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询