一房二卖预售登记是否有效

1.一房二卖时，办理预售登记的合同一般有效。
我国不动产实行登记制度，商品房预售合同登记备案能起到公示作用。
办理了预售登记的购房者，可优先获得房屋产权。
2.后买受人即便签了合同，但没办理登记，不能对抗已办预售登记的买受人。
后买受人拿不到房子，可按合同追究开发商违约责任，要求返还购房款与利息、赔偿损失，还能让其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房预售合同，并办理了预售登记。
之后，该开发商为获取更多利益，又将此房屋卖给了小胡，双方也签订了买卖合同，但未办理登记。
小朱要求开发商交付房屋，小胡则认为自己也签了合同，该房屋应归自己，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据我国不动产登记制度，商品房预售合同登记备案具有公示作用。
小朱办理了预售登记，其与开发商签订的合同通常有效，小朱可优先取得房屋产权。
2、小胡虽与开发商签订了买卖合同，但未办理登记，不能对抗已办理预售登记的小朱，无法取得房屋。
小胡可依据合同追究开发商的违约责任，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。