怎样计算退房违约金

1.合同有约定：
若购房合同明确规定了退房违约金计算方法，就按合同执行。
比如按购房款比例算，用购房款乘以该比例即可得出违约金数额。
2.合同无约定：
若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失。
损失赔偿含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。
实践里，法院会参考同地段同类房屋租金等确定损失，进而算出违约金。

案情回顾:

小何与小丽签订购房合同，小何欲购买小丽的房屋。
合同履行过程中，小何因自身原因提出退房。
此时出现争议，小丽认为合同中明确约定按购房款5%计算退房违约金；而小何称合同该约定不合理，主张合同未作有效约定，应按自己实际损失赔偿，双方协商无果诉至法院。

案情分析:

1、若购房合同中明确约定了退房违约金计算方式，应按照合同约定确定违约金数额，就如本案合同约定按购房款一定比例计算，若约定有效则应按此执行。
2、若合同未作约定，违约方需赔偿守约方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失，实践中法院可能参考同地段同类房屋租金标准等因素确定损失来计算违约金。