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中介代买返租公寓如何追究

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1134人
律师解析:
1.明确合同约定
首先,你要仔细查看与中介签订的合同条款,重点关注是否有关于代买返租的具体内容,以及违约后需要承担的责任。
如果中介没有按照合同约定履行代买或者返租的义务,那就构成了违约。
2.协商解决
当发现中介违约后,你可以先尝试与中介进行协商。
在协商时,明确要求中介承担违约责任,比如让他们继续履行合同,或者赔偿因为违约给你造成的损失等。
3.诉讼途径
要是协商没有达成满意的结果,你可以着手收集相关证据,像合同、转账记录、你们之间的沟通记录等。
收集好证据后,就可以向法院提起诉讼
在诉讼过程中,要清晰、准确地向法院阐述中介违约的事实,以及给你带来了哪些损失,请求法院判决中介承担相应的法律责任。
4.欺诈情况处理
如果中介存在欺诈行为,例如虚构公寓的实际情况等,你有权向法院主张撤销合同。
同时,要求中介返还你已经支付的款项,并且赔偿因此遭受的损失。
具体采取哪种方式追究中介责任,要根据实际情况,通过合法途径来维护自己的权益。

案情回顾:

小朱通过中介购买公寓,与中介签订合同,合同中有代买返租的相关约定。然而,中介未按约定履行代买和返租义务。小朱发现中介还虚构了公寓的部分情况。小朱先与中介协商,要求其承担违约责任,但协商无果。于是,小朱打算通过法律途径解决此事。

案情分析:

1、根据合同约定,中介未履行代买或返租义务,已构成违约,小朱有权要求中介承担违约责任,如继续履行合同、赔偿损失等。
2、若中介存在欺诈行为,如虚构公寓情况,小朱有权主张撤销合同,并要求中介返还已支付款项及赔偿损失。小朱可收集合同、转账记录、沟通记录等证据向法院提起诉讼。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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