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房租合同现争议,法院会做出什么判决

时间:2026.01.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:827人
律师解析:
1.合同解除方面,若一方要求解除合同,法院会看解除条件是否满足,像根本违约不可抗力等。
若合理,就会判解除并明确双方责任。
2.租金支付问题,承租方没按约定付租,法院会判其支付,还可能要付逾期利息
出租方交房不符约定,会根据违约程度判补偿或减免租金。
3.房屋使用和维修争议,法院按合同和法律定双方权利义务
法院判决会综合合同条款、履行情况和法律规定,依公平原则确定双方权益责任。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱。租赁期间,小朱未按合同约定时间支付租金,同时小许交付的房屋存在部分设施损坏情况,不符合合同中对于房屋状况的约定。小许主张解除租赁合同,小朱则认为房屋问题未解决不应解除合同,双方产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、法院首先会审查小许主张解除合同的条件是否成就。若小朱未支付租金的行为构成根本违约,且无合理抗辩理由,法院可能认定解除合理并判决解除合同,同时确定双方在解除合同后的责任。
2、对于租金支付问题,由于小朱未按约支付,法院会判决其支付租金,并可能判令其承担逾期利息。
3、鉴于小许交付的房屋不符合约定,法院会根据违约程度,判决给予小朱一定补偿或减免部分租金。最终判决会依据合同条款、双方实际履行情况及法律规定,以公平合理原则确定双方责任与权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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