买房在什么情况下可以提出退房

购房者在以下几种常见情形下可提出退房：
1.开发商逾期交房：
若开发商未按约定时间交房，购房者催告后，在合理期限内开发商仍未交房，购房者有权解除购房合同。
2.房屋质量问题：
当房屋质量严重影响正常居住使用时，例如主体结构质量不合格，存在墙体裂缝、地基下沉等情况，购房者可要求退房。
3.擅自变更规划设计：
开发商未经购房者同意，擅自变更房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，购房者可以提出退房。
4.无法办理产权登记：
在合同约定期限届满后超过一年，因开发商原因导致购房者无法取得房屋权属证书，购房者可要求退房。
5.面积误差过大：
房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者对误差部分有退房的权利。
6.开发商欺诈：
若开发商存在隐瞒重要事实或提供虚假情况等欺诈行为，诱使购房者买房，购房者同样可以要求退房。
需要注意的是，购房者退房要按照合同约定和法律规定的程序进行，这样才能有效维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商逾期交房，小朱多次催告，在合理期限内开发商仍未交房。同时，小朱发现房屋主体结构质量存在问题，严重影响正常居住使用。此外，开发商还擅自变更了房屋的规划设计，影响了户型和空间尺寸。小朱要求退房，开发商却以各种理由拒绝。

案情分析:

1、依据相关规定，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房，小朱有权解除合同并提出退房。
2、房屋主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用，这也符合购房者可退房的情形。
3、开发商擅自变更规划设计，影响了房屋重要属性，小朱同样有理由要求退房。小朱应按合同约定及法律规定的程序进行退房，以维护自身合法权益。