商品房买卖合同给中介有效吗

1.合同效力判定需依具体情况
商品房买卖合同和中介签订是否有效，要根据实际情况来判断。
2.中介有授权时合同通常有效
当中介获得开发商的合法授权，它和购房者签订的合同一般是有效的。
此时，中介的行为就代表着开发商，合同里规定的权利和义务对双方都有约束作用。
比如中介按照开发商的要求与购房者商定房价、付款方式等内容，一旦合同签订，双方都要遵守。
3.中介无授权时的不同情形
如果中介没有得到授权，就属于无权代理。
这种情况下，如果开发商事后对中介的签约行为进行了追认，那么合同依然有效。
或者出现表见代理情形，即购房者有合理理由相信中介有代理权，像中介长期以开发商名义售房，合同也会有效。
但要是开发商不追认，且不存在表见代理，合同可能就无效了。
一旦合同无效，购房者可能会遭受损失，这时可依据中介的过错要求其进行赔偿。
4.建议
所以，在签订商品房买卖合同时，购房者一定要确认中介是否有合法的授权，以此保障自己的权益。

案情回顾:

小朱欲购买商品房，通过中介小胡与开发商洽谈。小胡称可代表开发商签订合同，小朱便与其签订了商品房买卖合同。后开发商表示未授权小胡，小朱认为合同应有效，开发商则称未经其授权合同无效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断此合同是否有效需视具体情况。若小胡有开发商合法授权，其行为代表开发商，合同对双方有约束力，应认定有效。
2、现小胡无授权构成无权代理，若开发商事后追认，合同有效；若小朱有理由相信小胡有代理权，如小胡长期以开发商名义售房，合同也有效；否则合同可能无效，小朱可依过错向小胡主张赔偿。签订合同时应确认中介授权情况保障权益。