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房屋延期交房违约金过低怎么维权

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1239人
律师解析:
若房屋延期交房违约金过低,可按以下方法维权:
一是查看购房合同,看其中关于违约金的约定及调整条款。
若有违约金过低可调整的相关内容,按合同来。
二是若合同没约定,可依据《民法典》,以违约金过低向法院或仲裁机构请求增加。
此时要提供实际损失证据,像租金、中介费损失等。
最后,法院或仲裁机构会综合多方面因素调整违约金,保障购房者权益、弥补损失。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋,然而开发商却延期交房。购房合同中约定了延期交房违约金,但小朱认为该违约金过低,无法弥补自己的损失。小朱在外面租房产生了租金和中介费等费用,他觉得这些损失应该得到补偿。开发商则坚持按照合同约定的低违约金进行赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱可先查看购房合同中关于违约金的具体约定及调整条款,若合同约定了违约金过低时可调整的情形及方式,应按合同执行。
2、若合同未约定,小朱可依据《民法典》相关规定,以违约金过低为由,向法院或仲裁机构请求适当增加。此时小朱需提供因延期交房造成的实际损失证据,如租金损失、另行租房产生的中介费等。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,对违约金进行适当调整,以保障小朱的合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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