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退房违约金和损害赔偿如何计算

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1346人
律师解析:
1.退房违约金计算
退房违约金一般按照合同约定比例,以购房款为基数来计算。
例如,合同里规定违约金比例是购房款的20%,要是房价是100万,那违约金就是100万乘以20%,也就是20万。
这样计算相对简单直接,按照合同约定执行就行。
2.损害赔偿计算
损害赔偿的计算就复杂一些。
如果是开发商违约导致购房者有损失,像购房者因为开发商违约需要额外租房产生的费用等直接损失,购房者得拿出证据证明这些损失和开发商违约有关,并且要得到法院认可,才能把这些费用算进赔偿范围。
对于房屋差价损失,在房价上涨的情况下,一般按照起诉时的房价和合同签订时的房价差额来计算;
要是房价下跌了,通常就按合同签订时与起诉时的房价差额计算。
不过,具体的计算方式以及能不能获得赔偿,要根据实际的违约情况、证据等,由法院综合判断。
法院这样做是为了平衡买卖双方的利益,维护公平正义。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,后因开发商原因,小朱决定退房。合同约定违约金比例为购房款的20%,房价为100万。同时,小朱因开发商违约产生了额外租房费用等直接损失,且在其购房后房价有所上涨。小朱要求开发商支付违约金并赔偿损失,而开发商对赔偿金额存在异议。

案情分析:

1、关于违约金,按照合同约定,以购房款100万为基数,20%的比例计算,违约金应为20万,开发商应依约支付。
2、对于损害赔偿,小朱需举证额外租房等直接损失,经法院认可后才能计入赔偿范围。房屋差价损失按起诉时与合同签订时房价差额计算,最终赔偿数额由法院依实际违约情形和证据综合判定,以平衡双方利益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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