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商品房定金合同不签如何走法律程序

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1128人
律师解析:
1.不想签商品房定金合同,先看原因是否合理合法。
2.若因开发商欺诈胁迫可撤销情形,应在知道撤销事由一年内,向法院或仲裁机构申请撤销合同。
3.因自身合理原因不想签,如对房屋质量等有疑虑,在未签正式购房合同前,可与开发商协商退定金
4.协商不成可起诉,准备好沟通记录、支付凭证等证据,法院会依公平原则判决是否退定金。

案情回顾:

小朱打算购买一套商品房,与开发商签订了定金合同。然而,在准备签订正式购房合同前,小朱发现房屋周边规划与开发商宣传不符,且房屋质量存在一些让他疑虑的地方。小朱向开发商提出疑问,但未得到满意答复。小朱不想继续签订正式购房合同,要求开发商退还定金,开发商却以定金合同已签为由拒绝退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱因对房屋周边规划和质量存在疑虑且未获满意答复,这属于自身合理原因不想签正式购房合同。在定金合同未实际履行,即未签订正式购房合同前,小朱有权尝试与开发商协商退还定金。
2、若协商不成,小朱可向法院起诉。起诉时需准备好与开发商沟通的记录、定金支付凭证等相关证据,证明自己不想签合同的合理理由,法院会依据公平原则等判定是否支持退还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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