开发商不能按时交房如何走法律程序解决

（一）仔细查阅购房合同里关于逾期交房的条款，若有明确违约责任和解决办法，先与开发商友好协商，提出承担违约责任如支付违约金的要求。
（二）协商无果后着手收集证据，像购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等。
（三）以书面形式向开发商发催告函，要求其在合理的时间内交房。
（四）若催告后开发商仍未交房，可向法院起诉。如果想解除购房合同，可要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任；若希望继续履行合同，则可要求支付逾期交房期间的违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，明确其中关于逾期交房的违约责任和解决办法。
2.若合同有约定，先和开发商协商，让其担责，比如支付违约金。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，发书面催告函，要求合理期限内交房。
4.催告后仍未交房，可起诉解除合同，让开发商退款付息并担责；也可要求继续履约，支付逾期违约金。

结论：
开发商不能按时交房，业主可依购房合同约定先协商，协商不成收集证据发催告函，催告后仍未交房可起诉解除合同并要求退款、付息、担责，也可要求继续履行合同并支付违约金。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同里若有逾期交房的相关约定，开发商未按时交房就构成违约，业主有权要求其承担违约责任。业主先与开发商协商是较为平和的解决方式。若协商无果，业主通过收集证据、发催告函等流程，是为后续诉讼做准备。若催告后开发商仍不履行交房义务，业主向法院起诉，是合法维护自身权益的途径。若选择解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，可要求支付逾期期间的违约金。若您在遇到开发商逾期交房问题时不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。

开发商不能按时交房，业主可依法律程序解决问题。若购房合同有逾期交房相关约定，可先与开发商协商，要求其承担违约责任，如支付违约金。若协商无果，业主应收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等证据，向开发商发书面催告函，要求其在合理期限内交房。

若催告后开发商仍未交房，业主有两种选择。一是向法院提起诉讼，请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。二是若希望继续履行合同，可要求开发商支付逾期交房期间的违约金。

建议业主在发现开发商可能逾期交房时，及时查看合同约定。协商时要保留好沟通记录，收集证据要全面且注意时效性。发催告函时明确合理交房期限，诉讼要积极配合法院，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）业主面对开发商不能按时交房的情况，第一步应查看购房合同，明确其中关于逾期交房的违约责任和解决方式，这是解决问题的基础。
（2）若合同有相关约定，可先与开发商协商，要求其承担违约责任，例如支付违约金等，协商是较为平和的解决途径。
（3）若协商不成，业主需收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等相关证据，为后续行动做准备。
（4）向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内交房。
（5）若催告后开发商仍未交房，业主有两种选择：一是向法院提起诉讼，请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任；二是希望继续履行合同，可要求开发商支付逾期交房期间的违约金。

提醒：
业主在处理开发商逾期交房问题时，要注意保留好各类证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。