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承租人到期不交房租怎么办

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1163人
律师解析:
1.先看租赁合同里租金支付和违约的条款。
若租客到期没交房租,就属违约。
可书面通知其在规定时间内付租金并担责,说明逾期后果。
2.若通知后还没付,按合同约定解除租赁,要求租客搬离,支付欠租和违约金
3.若合同没约定解除条款,可按《民法典》,合理催告后,以根本违约起诉解除合同,主张租金、逾期利息和损失赔偿
起诉要备好合同、催款通知等证据维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,并签订了租赁合同。租赁期间,小李到期未交房租,小朱发现后,书面通知小李在一定期限内支付租金并承担违约责任,同时告知逾期后果。然而,通知期限过后,小李仍未支付租金。小朱遂要求小李搬离房屋,并支付拖欠租金及逾期违约金,但小李以合同未明确相关解约事宜为由拒绝。

案情分析:

1、小李到期不交房租的行为构成违约。小朱书面通知其支付租金并承担违约责任符合处理流程。
2、若合同约定了解除条款,小朱可依约解除合同,要求小李搬离、支付拖欠租金及逾期违约金。若合同未约定,小朱可依据《民法典》相关规定,在合理催告后以根本违约为由起诉解除合同,同时准备好租赁合同、催款通知、交付房屋凭证等证据,主张支付租金、逾期利息及赔偿损失
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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