二手房屋买卖出现纠纷怎样维权

二手房屋买卖纠纷较为常见，类型也不少，不同情况的维权方式不一样。
要是因为合同条款不明确引发了争议，就要按照相关规定，去探究当时双方签合同的真实想法，以此来确定合同内容。
像房屋什么时候交付、价款用什么方式支付这些约定不清楚时，还能结合平时的交易习惯等来判断。
如果卖家违约不想卖房了，买家有两个选择。
一是要求卖家继续履行合同，也就是让卖家按照约定把房子交付并办理过户；
二是选择解除合同，同时向卖家索要违约金，还能要求赔偿房屋差价损失。
要是买家违约不想买房了，卖家也能解除合同，让买家承担违约责任。
发生纠纷后，双方可以先试着坐下来协商解决。
要是协商不成，就看合同里有没有约定仲裁条款，如果有，就可以申请仲裁；
没有的话，就直接向有管辖权的法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。
在打官司的时候，一定要准备好充分的证据来证明自己的主张。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房屋买卖合同，合同对房屋交付时间和价款支付方式约定不明。临近交付日期，小朱认为应按交易习惯先交付房屋再分期支付剩余价款，小李却要求小朱一次性付清款项后才交房。双方产生争议，小朱希望继续履行合同，小李则以小朱不按其要求付款为由，欲解除合同并让小朱承担违约责任。

案情分析:

1、本案因合同条款不明产生争议，应依据《民法典》等相关规定，结合交易习惯探寻双方真实意思表示来确定合同内容。
2、若判定小李违约不卖，小朱有权选择要求继续履行合同或解除合同并主张违约金及赔偿房屋差价损失等；若判定小朱违约不买，小李可解除合同并要求小朱承担违约责任。双方可先协商，协商不成可按合同仲裁条款申请仲裁或向法院起诉，诉讼中需提供充分证据。