当房产合同无效时财产怎样返还

1.房产合同无效时，财产返还实行恢复原状原则。
交付房屋的，对方需返还；
交付购房款的，收受方同样要返还。
2.返还财产以原物返还为主。
能返还房屋及附属设施等原物的就返还；
不能或没必要返还的，要折价补偿，像装修改造后的房屋可按市价补偿。
3.若一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失；
双方都有错，各自担责。
损失含购房款利息、装修费等直接和间接损失。

案情回顾:

小朱与小李签订房产合同，小朱交付购房款，小李交付房屋。后经法院认定该房产合同无效。小朱要求小李返还购房款，小李则称房屋已被小朱装修改造，无法原样返还，不同意直接返还房屋，双方就财产返还问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房产合同无效后财产返还遵循恢复原状原则。小朱交付了购房款，小李作为收受方应返还购房款；小李交付了房屋，小朱也应返还。
2、返还财产以原物返还为原则，能返还原物的应返还原物。但本案中房屋已被装修改造，无法原样返还，此时应按市场价值进行折价补偿。
3、若因一方过错导致合同无效，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。损失包含直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用等，需进一步明确双方过错情况来确定赔偿责任。