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二手房购房定金2万能退吗

时间:2025.05.19 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1350人
律师解析:
能不能退回定金,得看具体情况。
第一,如果是收定金的一方违约,像房屋产权有问题,或者没按约定时间交房,按照定金罚则付定金的一方可以要求双倍返还定金。
也就是说,交了2万定金,能拿回4万。
第二,要是因为一些不能怪双方的原因,导致二手房买卖合同没签成,定金是要退还的。
比如遇到政策突然变化,让交易没法进行。
第三,要是付定金的一方自己违约,比如突然不想买了,通常就不能要求退还定金了。
所以,关键就是看是哪一方的问题让交易进行不下去。
另外,如果合同里对定金退还另有规定,那就按照合同来。
建议大家仔细看看和卖方签的定金协议或者购房合同,里面会写明双方的权利和义务
然后结合实际情况,就能判断出到底能不能退定金了。

案情回顾:

小朱欲购买小静的二手房,向小静支付了2万定金。之后小朱发现房屋产权存在瑕疵,便要求小静退还4万定金,小静则认为这不算严重问题,不同意双倍返还,只愿退还2万定金。双方因此产生争议,小朱遂寻求法律途径解决。

案情分析:

1、根据定金罚则,若收受定金方存在违约行为,如本案中房屋产权有瑕疵,给付定金方有权要求双倍返还定金。所以小朱要求小静双倍返还定金有法律依据。
2、若合同中对定金退还另有约定,应依约定处理。双方需仔细查看定金协议或购房合同,明确权利义务,结合实际情况判断能否退定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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