徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
"房产双售"是指业主向多买家售同一物业，卖方可能已获部分或全部房款。这可能导致合同欺诈，公安可立案侦查。购房者应对策略包括：与卖方协商，运用法律保护；如无效，应积极取证并提起诉讼，涉及欺诈需报案给公安部门。
在房产交易中，若开发商存在“一房二卖”行为导致购房者无法获得房屋权益，购房者有权要求解除合同、全额退款并索取相应利息。此外，还可主张不超过已支付房款两倍的经济赔偿。这是为了保护购房者的合法权益，确保市场交易的公平性和合法性。
在房地产交易中，若开发商违反诚信原则，将同一房产同时售予两个买家（即“一房二卖”），受害消费者可根据法律要求解除合同，并全额退还已付购房款及利息。此外，消费者还可获得相当于已付款项两倍以下的额外赔偿。一旦买卖合同成立，若卖方再次以原价转售房屋给第三方，致使买方无法获得所购房产，买方有权解除合同，收回款项及利息，并索取相应赔偿，其数额上限为实际支付的购房款。
购买者有权解除房产买卖协议、要求退款及利息，并主张不超过已付款双倍的赔偿。若卖方非商家或从业人员，购买者只能索赔已付款及利息，并赔偿损失。若维权措施失败，购买者可向法院提起诉讼，维护合法权益。
一房二卖涉嫌合同欺诈犯罪，当金额达到法定标准时，公安机关将依法立案侦查。犯罪分子以非法占有为目的，在签订和履行合同时实施欺骗行为，骗取财物，若数额较大，可判处三年以下有期徒刑或拘役并处罚金；若诈骗金额巨大或情节严重，则面临三至十年有期徒刑及相应罚金的严惩。
