交了首付后发现售房部一房两卖怎么办

一、交了首付后发现售房部一房两卖怎么办

在房地产交易领域，如果开发商实施了“一房二卖”的不当行为，消费者则有权依据法律规定向该开发商主张经济补偿或者申请解除合同，并且必须全额退还原先所支付的所有购房款项以及对应的利息收入。除此之外，对于受到了直接伤害的消费者而言，他们也享有获得不超过实际支付购房款两倍金额作为赔偿的法定权利。当商品房销售商与购买者正式签订买卖合同后，如果卖方仍试图以原价将房产转让给其他第三方，由于这种行为直接导致了合同约定的住宅销售目标无法实现，买方无法顺利取得所购买的房屋，那么在此种情况下，买方可以依法行使解除合同的权利，追回已经支付的购房款项及相关利息，并有权要求卖方承担相应的赔偿责任，且赔偿金额不得超过买方实际支付的购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、交了首付后按揭办不下来违约金如何处理

在一般的常规合同中，关于违约金的支付金额都会有明确的规定和约定，我们应尊重并遵守合同中所定下的细则与规范。如果违约行为并非由贷款人故意或违规所导致，那么贷款人有权依法解约并索回首付款，无需支付额外的赔偿金或者罚金。

然而，若违约的原因在于银行或者其他非贷款人方面的因素，导致借贷申请未能顺利通过审批，此时贷款人如欲解除合约便需承担相应的违约责任，并且在支付违约金之后，开发商才有可能配合退还其首付款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在房地产交易领域，如果开发商实施了“一房二卖”的不当行为，消费者则有权依据法律规定向该开发商主张经济补偿或者申请解除合同，并且必须全额退还原先所支付的所有购房款项以及对应的利息收入。除此之外，对于受到了直接伤害的消费者而言，他们也享有获得不超过实际支付购房款两倍金额作为赔偿的法定权利。当商品房销售商与购买者正式签订买卖合同后，如果卖方仍试图以原价将房产转让给其他第三方，由于这种行为直接导致了合同约定的住宅销售目标无法实现，买方无法顺利取得所购买的房屋，那么在此种情况下，买方可以依法行使解除合同的权利，追回已经支付的购房款项及相关利息，并有权要求卖方承担相应的赔偿责任，且赔偿金额不得超过买方实际支付的购房款。