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朋友借名买房怎么办

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1240人
律师解析:
1.借名买房有风险
借名买房存在不少风险,要是遇到这种情况,第一步要看看双方有没有书面的借名协议。
有的话,还得确认协议内容是不是完整、合法。
2.有协议的处理办法
如果朋友不按协议办事,像拒绝腾房,你可以凭借协议去法院起诉,要求对方履行义务。
诉讼过程中,得拿出能证明借名买房的证据,比如购房款的支付凭证、房屋实际使用情况等。
3.无协议的处理办法
要是没有书面协议,就得收集其他旁证,像聊天记录、通话录音等,以此证明借名事实。
但这类证据的证明力相对没那么强。
4.其他风险及建议
借名买房还可能碰到房屋被查封、登记人有债务纠纷等问题。
所以,建议尽快行动,通过法律途径维护自己的权益。
必要的时候,可以找专业律师咨询,让律师根据实际情况制定最好的维权方案。

案情回顾:

小朱与小李是朋友,小朱因某些原因借小李之名购买房屋,双方未签订书面借名协议。房屋登记在小李名下后,小朱一直居住使用该房屋并支付购房款。然而,小李却以房屋登记在自己名下为由,要求小朱腾房,双方因此产生争议,小朱不知如何维护自己的权益。

案情分析:

1、由于双方没有书面借名协议,小朱需要收集其他旁证来证明借名买房事实,如购房款支付凭证、聊天记录、通话录音等。不过这些证据的证明力相对较弱。
2、若小朱能收集到足够证据,可通过诉讼要求小李履行借名买房的相关义务。同时,借名买房存在房屋被查封、登记人债务纠纷等风险,小朱应尽快采取法律措施维护自身权益,必要时咨询专业律师。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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