出租方解除房屋租赁合同要求是啥

出租方解除房屋租赁合同通常有以下几种情形及对应要求：
1.约定解除：
在房屋租赁合同里，若有明确的解除条款，例如规定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方就有权依约解除合同。
不过，要实现解除，必须满足约定的解除条件已经达成，并且出租方要按照合同约定履行通知承租方的义务。
2.法定解除：
当承租方出现擅自转租、严重影响房屋正常使用或者损坏房屋等违约行为时，出租方可以解除合同。
在这种情况下，出租方需要提供能够证明承租方存在违约行为的相关证据，然后通知承租方解除合同，同时要求承租方承担相应的违约责任。
3.不可抗力：
如果因为不可抗力事件，导致房屋租赁合同的目的无法实现，那么双方可以协商解除合同。
出租方需要证明不可抗力事件确实发生了，以及该事件对合同履行造成了怎样的影响，之后按照法律规定或者合同约定来办理合同解除手续。
4.协商一致：
若出租方和承租方经过协商，都同意解除合同，那么双方要签订解除协议。
在协议中，要明确解除合同的具体时间、双方责任的承担等重要事项。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，合同约定若承租方逾期支付租金达15日，出租方可解除合同。租赁期间，小李连续20日未支付租金，小朱依约通知其解除合同，但小李认为逾期未达30日不构成解除条件，双方产生争议。此外，小朱发现小李未经同意将房屋转租给小胡，严重影响房屋使用，小朱再次要求解除合同。同时，当地突发洪水，对房屋造成一定损坏，小李以不可抗力为由，要求协商解除合同。

案情分析:

1、关于约定解除，合同中明确约定逾期15日支付租金出租方可解除，小李逾期20日，小朱依约通知，解除条件成就且履行通知义务，解除合法。
2、法定解除方面，小李擅自转租影响房屋使用，小朱提供证据并通知，可解除合同并要求其担责。
3、不可抗力情形，双方需证明洪水影响及对合同履行的阻碍，按规定或约定办理解除手续。
4、若双方协商一致，签订解除协议明确权责，也可解除合同。