一房二卖别人在还按揭我能否购买

购买正在还按揭且被“一房二卖”的房屋，风险不小。
其一，在“一房二卖”情况里，如果前一个买卖合同是有效的，后一个买家可能无法获得房屋的所有权。
其二，这房子还处于按揭状态，意味着存在抵押等权利限制。
要是打算买这类房子，有几点建议。
第一，要仔细核实房屋的产权情况，弄清楚卖家有没有权力处置该房屋。
你可以前往不动产登记部门，查询房屋是否被查封、抵押，了解实际的产权人是谁。
第二，和卖家明确约定违约责任以及争议解决方式。
万一买了之后，因为“一房二卖”等问题让自己的权益受损，就可以依据合同追究卖家的责任。
不过，这类房屋交易风险确实高。
购买时一定要谨慎考虑，确保自己的权益能得到充分保障。
不然，很容易陷入法律纠纷中。
所以，在做决定之前，一定要权衡好利弊。

案情回顾:

小何欲买房，看到小静售卖的一处还在按揭的房屋。小静以低价吸引小何，小何未多想便与小静签订购房合同并支付部分款项。然而后来小何得知，小静此前已将该房屋卖给了小李。小何要求小静退还房款并承担责任，小静却推诿拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、在“一房二卖”情况中，若小静与小李的买卖合同有效，小何可能无法取得房屋所有权。并且该房屋处于按揭状态，存在抵押等权利负担，小何权益存在较大风险。
2、小何在购房时未详细核实房屋产权状况，未确认小静是否有权处分，也未到不动产登记部门查询相关情况，导致陷入纠纷。此时小何可依据合同追究小静的违约责任。