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一房二卖合同履行程度如何确定

时间:2025.05.17 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1134人
律师解析:
一房二卖的情况下,确定合同履行程度可以按以下方法:
1.先看房屋所有权转移登记情况。
要是房子已经过户给其中一方,那这一方就取得了房屋所有权,该合同的履行程度自然比较高。
2.如果都没办理过户,那么已合法占有房屋的一方会相对优先。
因为占有意味着对房屋有了实际控制和使用,说明合同履行有了实质性进展。
3.要是既没过户,也没有一方合法占有房屋,此时已支付全部或大部分价款的一方有一定优势。
付款行为能体现出这一方履行合同的诚意和能力。
4.如果上述情况都不满足,各个合同的履行程度差不多,这时法院会综合考虑多方面因素。
比如合同签订的先后顺序、当事人是否有过错等,按照公平原则来判定哪一方的合同应该优先履行,从而平衡各方利益,确定最终的合同履行情况。

案情回顾:

小何将自己名下一套房屋分别卖给了小丽和小静。小丽先与小何签订购房合同,支付了部分房款,但未办理过户手续,也未实际占有房屋。小静后与小何签订合同,支付了全部房款,且已合法入住该房屋。两人均要求取得房屋所有权,由此产生争议。

案情分析:

1、由于房屋未过户给任何一方,根据规定,已合法占有房屋的一方相对优先,小静已入住房屋,在合同履行程度上有一定优势。
2、若综合考量,小丽虽合同签订在先,但仅支付部分房款;小静虽签订合同在后,却支付全部房款并占有房屋。法院会综合合同签订先后、付款情况等多方面因素,依据公平原则判定哪方合同优先履行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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