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买房房东违约不过户购房者该如何维权

时间:2025.05.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1324人
律师解析:
1.确认合同条款
仔细查看购房合同里关于过户违约责任的内容,若房东违约,可要求其继续履行合同完成过户,或索要违约金
2.书面催告维权。
书面催告房东办理过户,并保留凭证。
若房东仍不履行,可起诉至法院,要求继续履行合同,还能主张房价差价等损失。
3.考虑仲裁途径。
合同有仲裁条款的,可通过仲裁解决纠纷,仲裁裁决对双方都有约束力。
购房者应及时行动,维护自身权益。

案情回顾:

小许与房东小李签订购房合同,合同中明确约定了过户相关事宜及违约责任。到了约定过户时间,小李却违约不过户。小许要求小李继续履行合同协助过户,小李拒绝。小许书面催告小李,小李仍不配合,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,小许有权查看购房合同,按合同中关于过户及违约责任的条款,要求小李承担违约责任,既可以要求小李继续履行合同,协助办理过户手续,也可以要求其赔偿违约金。
2、小许书面催告小李履行过户义务并留存凭证,若小李仍不履行,小许可向法院提起诉讼,请求法院判决小李继续履行合同并协助过户,同时主张因小李违约给自己造成的如房价波动导致的差价损失等。
3、若购房合同约定了仲裁条款,小许也能通过仲裁程序解决纠纷,仲裁裁决对双方均有约束力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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