买卖违建房屋合同效力如何

1.买卖违建房屋合同通常无效，因为违建房屋没取得建设工程规划许可证，或没按规定建设，违反法律强制规定。
2.合同效力不受房屋交付和买受人是否知情影响。
合同无效后，出卖人要返还购房款。
3.有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
买受人对房屋添附的，按过错程度处理。

案情回顾:

小朱将一处未取得建设工程规划许可证的违建房屋卖给小李，双方签订买卖合同，小李支付了购房款并对房屋进行了装修。后来小李得知该房屋是违建，认为合同无效，要求小朱返还购房款并赔偿装修损失，小朱则以小李明知是违建仍购买为由拒绝赔偿。

案情分析:

1、该房屋未取得建设工程规划许可证，建造行为违反法律强制性规定，根据法律，小朱与小李的房屋买卖合同应认定无效，合同效力不受房屋是否交付及小李是否知晓房屋为违建影响。
2、合同无效后，小朱作为出卖人应返还小李已支付的购房款。对于装修等添附行为损失，需根据双方过错程度处理。若双方都有过错，应各自承担相应责任。