违建房屋出租合同效力如何认定

结论：
违建房屋出租合同一般无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的合同有效。合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还租金，有过错方赔偿损失，双方有过错则按比例分担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出租人出租未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同通常无效。不过若在一审法庭辩论终结前能取得相关许可或获批建设，合同就会被认定有效。当合同被认定无效且房屋已交付使用，承租人有义务返还房屋，出租人也应返还已收取的租金。要是存在过错方，需对对方的损失进行赔偿；若双方都有过错，就要按照各自过错比例承担责任。比如承租人明知是违建还承租，出租人和承租人可能需按过错比例分担损失。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）违建房屋出租合同通常无效。若出租人出租未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所订立的租赁合同不具法律效力。不过，若在一审法庭辩论终结前取得许可证或经批准建设，合同则有效。
（2）合同无效后，若房屋已交付使用，承租人需返还房屋，出租人要返还租金。
（3）对于合同无效存在过错的一方，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。比如承租人明知是违建仍承租，双方可能按过错比例分担损失。

提醒：
出租违建房屋存在合同无效风险，承租人承租时应核实房屋合法性。若遇到此类复杂情况，建议咨询以进一步分析。

1.违建房屋出租合同通常无效。未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设房屋并出租，合同无效；若一审辩论终结前获证或经批准建设，合同有效。
2.合同无效且房屋已交付，承租人返还房屋，出租人返还租金。
3.有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则按比例担责。如承租人明知违建仍承租，双方可能按过错比例分担损失。

违建房屋出租合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，合同有效。这是依据相关法律，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋所订立的租赁合同不具法律效力。
1.合同无效处理：若合同被认定无效且房屋已交付使用，承租人要返还房屋，出租人需返还租金。
2.过错赔偿：有过错一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。比如承租人明知是违建仍承租，双方可能按过错比例分担损失。

建议出租人建房时确保取得合法许可，若已出租违建房屋应尽快补办手续。承租人承租前核实房屋合法性，避免不必要损失。

（一）对于出租人而言，若房屋是违建，应在出租前及时办理建设工程规划许可证或获得主管部门批准建设，避免合同无效。若合同已被认定无效，需返还已收取的租金。
（二）对于承租人来说，在承租房屋时要核实房屋是否有建设工程规划许可证，避免承租违建房屋。若已承租且合同无效，应返还房屋。若明知是违建仍承租，可能需按过错比例分担损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。