买卖违建房屋合同无效有啥后果

法律分析：
（1）返还财产：买卖违建房屋合同无效后，出卖人需返还买受人支付的购房款，买受人则要返还房屋。对于房屋装修添附部分，能拆除的可自行拆除带走，不能拆除的损失由双方按过错分担。
（2）折价补偿：当房屋无法返还或没必要返还，像买受人对房屋进行重大改造无法恢复原状时，出卖人要按房屋现状折价补偿买受人。
（3）赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，需各自承担相应责任。比如出卖人明知违建仍出售，买受人未审查合法性就购买，双方按过错比例分担购房款利息、装修费用等损失。

提醒：买卖违建房屋风险大，签订合同前务必审查房屋合法性。若已涉此类无效合同纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）返还财产：出卖人把买受人支付的购房款退还，买受人将房屋归还给出卖人。若房屋有装修添附，能拆的部分由买受人拆除带走；不能拆的部分，双方按过错分担损失。

（二）折价补偿：当房屋不能返还或者没必要返还，像买受人对房屋进行重大改造无法恢复原状时，出卖人要按照房屋现状对买受人进行折价补偿。

（三）赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因合同无效遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任，比如按过错比例分担购房款利息、装修费用等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.返还财产：出卖人要退还买受人已付的购房款，买受人则需归还房屋。若房屋有装修添附，能拆的可自行拆除，不能拆的按过错分担损失。

2.折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如买受人对房屋改动大无法复原，出卖人要按现状折价补偿买受人。

3.赔偿损失：有过错方要赔偿对方损失。若双方都有错，按过错比例担责，像购房款利息、装修费等损失都要分担。

结论：
买卖违建房屋合同无效后，会有返还财产、折价补偿、赔偿损失等后果。
法律解析：
根据相关法律规定，合同无效后需恢复原状。在买卖违建房屋合同无效的情况下，出卖人要返还买受人支付的购房款，买受人返还房屋。对于房屋装修添附部分，能拆除的拆除带走，不能拆除的按过错分担损失。若房屋无法返还或没必要返还，出卖人应按房屋现状折价补偿买受人。同时，有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任，像出卖人明知违建仍出售，买受人未审查合法性就购买，双方都有过错，需按比例分担购房款利息、装修费用等损失。如果遇到买卖违建房屋合同无效后的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

1.买卖违建房屋合同无效后会产生返还财产、折价补偿和赔偿损失的后果。出卖人应返还购房款，买受人返还房屋，装修添附能拆除带走，不能拆除按过错分担损失。
2.若房屋无法返还或没必要返还，出卖人需按房屋现状折价补偿买受人。
3.有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。如出卖人明知违建出售，买受人未审查合法性购买，双方按过错比例分担购房款利息、装修费用等损失。

解决措施与建议：交易前仔细审查房屋合法性；合同中明确违建风险及责任承担；出现纠纷协商解决，协商不成可寻求法律途径。