违建房屋买卖合同如何认定

结论：
违建房屋买卖合同通常无效，合同无效后需返还财产、折价补偿并按过错担责，购买者应核实房屋合法性。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违建房屋因未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，建造不合法，以其为标的物订立的买卖合同也不受法律保护。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错就各自担责。所以，购买者在签合同前核实房屋合法性至关重要，能避免陷入无效合同纠纷。若你在房屋买卖中遇到类似复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）违建房屋买卖合同通常无效。因为其建造违反了法律、行政法规的强制性规定，如未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，合同标的物违法使得合同无法受法律保护。
（2）合同被认定无效后，财产处理遵循一定规则。因合同取得的财产需返还，若不能返还或没必要返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错，需各自承担相应责任。
（3）购买者在签订房屋买卖合同前核实房屋合法性很关键，这能有效避免陷入无效合同纠纷，减少自身经济损失。

提醒：
购买房屋前务必严格审查房屋合法性，若已签订可能涉及违建房屋的合同，建议咨询专业人士分析解决方案。

（一）购买者在签订房屋买卖合同前，应要求出售方提供建设工程规划许可证等相关合法建设文件，到当地规划部门查询房屋建设的合法性。
（二）若已签订了违建房屋买卖合同，应及时与出售方协商，要求返还已支付的款项。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求确认合同无效并返还财产。
（三）在交易过程中注意保留付款凭证、合同等相关证据，以便在出现纠纷时维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.违建房屋买卖合同通常无效，因为违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为不受认可。违建房屋建设不合法，没取得规划许可证或未按规定建设。
2.合同标的物违法，买卖合同无法获法律保护。合同无效后，取得的财产需返还，不能返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，各方有错各自担责。
3.购买者签合同前应核实房屋合法性，以免陷入无效合同纠纷。

1.违建房屋买卖合同通常无效，因为其建造违反法律、行政法规强制性规定，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，标的物不合法，合同无法受法律保护。
2.合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，若各方都有过错，各自担责。
3.为避免此类无效合同纠纷，购买者在签合同前要核实房屋合法性，可查看相关证件，向有关部门咨询房屋建设情况。同时，也可要求出售方提供房屋合法建造的证明材料，降低交易风险。