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夫妻房产证改为另一方名字可以吗

时间:2025.05.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1157人
律师解析:
1.婚姻存续期内,夫妻房产证改另一方名字一般可行,属于共有财产变更。
2.办理更名时,夫妻双方带身份证结婚证房产证等,到当地不动产登记机构申请。
3.通常不涉及税费,只需交登记费等。
4.若房产有抵押,要先获抵押权人同意,和其共同申请变更登记。
符合程序要求就能顺利更名。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻关系,二人名下有一套房产。小朱想将房产证上的名字变更为小丽。他们前往不动产登记机构咨询,被告知需携带身份证、结婚证、房产证等证件申请。但该房产存在抵押,抵押权人起初不同意办理更名。小朱和小丽认为这是夫妻间的共有财产变更,不应受抵押权限制,与抵押权人产生争议。后经协商,抵押权人同意配合办理。

案情分析:

1、在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行房产证更名属于共有财产变更,一般不涉及税费,只需缴纳登记费等费用。小朱和小丽的更名行为符合此法律规定。
2、根据规定,若房产存在抵押,应先征得抵押权人同意并与抵押权人共同申请办理变更登记。小朱和小丽起初未获同意,后经协商解决,遵循了这一法定程序,最终可顺利完成房产证更名。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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