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开发商不兑现承诺怎么办

时间:2025.04.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1286人
律师解析:
1.明确开发商承诺性质及应对办法
合同条款承诺:
若开发商的承诺属于合同条款,当出现违约情况,业主可追究其违约责任
例如,开发商承诺在小区内建设配套设施,但实际并未建设,这明显违反了合同约定。
此时,业主有权要求开发商继续履行建设配套设施的义务,或者对业主所遭受的损失进行赔偿
未写入合同的承诺:
若承诺未写入合同,可能构成“缔约过失”。
像开发商在销售时声称周边会有优质学校,购房者基于此承诺做出购房决策,但最后学校并未落实,购房者利益受损。
这种情况下,购房者可要求开发商承担缔约过失责任,赔偿信赖利益损失,如房屋的差价损失等。
2.维护权益的步骤
收集证据
要维护自身权益,关键在于收集好相关证据,如宣传资料、销售广告、与销售人员的聊天记录、现场的录音等,这些材料能证明开发商的承诺内容。
解决途径:
先尝试与开发商协商解决问题。
若协商不成,可根据具体情况,选择通过诉讼仲裁的途径来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房子,开发商销售时宣传小区内会建配套设施,周边将有优质学校。小朱基于此购买了该房。但交房后,小区配套设施未建,周边优质学校也未落实。小朱认为开发商违约,要求赔偿,开发商则称相关承诺未写入合同,不应担责,双方协商无果。

案情分析:

1、若开发商关于小区配套设施的承诺属于合同条款,其未建配套设施的行为违反合同约定,小朱可要求开发商继续履行建设义务或赔偿损失
2、对于周边有优质学校的承诺,虽未写入合同,但构成“缔约过失”,因该承诺使小朱作出购房决策并受损,小朱可要求开发商承担缔约过失责任,赔偿信赖利益损失,如差价损失等。小朱需收集宣传资料等证据,协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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