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楼上租户漏水楼下损失谁赔

时间:2025.04.18 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1105人
律师解析:
1.明确责任主体
租户责任:
要是因为租户使用不当造成房屋漏水,那租户就得承担赔偿责任
像租户忘记关闭水龙头,让水一直流导致漏水;
或者违规改造水管,破坏了原本的管道结构引起漏水等情况,都属于租户使用不当。
房屋质量问题
如果是房屋自身质量问题导致漏水,在保修期内,业主可以要求开发商负责维修并承担赔偿责任。
要是过了保修期,那就由业主自己承担相应责任。
2.确定漏水原因
在实际情况中,首先要做的就是确定漏水的原因。
可以找专业的鉴定机构来进行鉴定。
3.赔偿证据处理
租户责任赔偿:
要是确定是租户的责任,楼下住户可以要求租户赔偿直接损失,比如被水浸泡损坏的家具、被破坏的装修等。
对于间接损失,像因为漏水导致无法正常居住产生的租金损失等,得根据具体情况和相关证据来判断是否赔偿。
证据固定与协商:
楼下住户要及时固定证据,比如拍照、录像,记录好漏水的情况和造成的损失状况。
然后和租户或业主协商赔偿的事情,如果协商不成,就可以通过诉讼的方式来解决。

案情回顾:

小许将自己的房屋出租给小李。一日,楼下的小胡发现自家天花板渗水,室内部分家具和装修被水损坏。小胡找到小许要求赔偿,小许认为是小李使用不当导致漏水,应由小李负责;而小李坚称是房屋自身质量问题。双方就赔偿责任主体产生争议,协商无果。

案情分析:

1、确定责任主体需先明确漏水原因。若因小李忘关水龙头等使用不当导致漏水,小李应承担赔偿责任;若因房屋自身质量问题,在保修期内开发商担责,已过保修期则小许担责,可通过专业鉴定机构鉴定漏水原因。
2、若确定是小李责任,小胡可要求其赔偿家具、装修等直接损失。对于因漏水无法正常居住的租金等间接损失,需根据具体情况及证据判定。小胡应及时拍照、录像固定证据,协商不成可诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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