二手住宅房面积误差如何处理好

在房屋买卖中，房屋面积误差的处理有相应规则：
1.合同有约定的情况：
若购房合同里对面积误差的处理方式有明确约定，那就按照合同约定来处理。
2.合同未约定的情况：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按照合同约定的价格据实结算。
即便购房者请求解除合同，也不会得到支持。
比如合同约定房屋面积100平，实际面积99平，误差比1%，就按约定价格结算。
面积误差比绝对值超出3%：
购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息，会得到支持。
若购房者同意继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋所有权归购房者。
房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

案情回顾:

小朱与某房产公司签订购房合同，合同约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量房屋实际面积为105平方米，面积误差比为5%。小朱认为误差过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；而房产公司则称应按合同继续履行，让小朱补足全部超出面积的房款。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关司法解释，本案合同未约定面积误差处理方式。面积误差比绝对值超出3%，小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息，应得到支持。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按约定价格补足；超出3%部分即2平方米的房价款由房产公司承担，所有权归小朱。