从开发商那买了一套房子，交了交房的时候我住了进去，才发现实际面积跟合同的面积已经有了误差了，那么这种情况下我是否可以退房，要求退房的情形有哪些呢？

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。