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你好,问一下二手房面积有误差如何处理
你好,问一下二手房面积有误差如何处理
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-23 14:33:55
已帮助2590人
精选律师 ·
讲解实例
你好,问一下二手房面积有误差如何处理
二手房
实际面积与
购房合同
约定的存在误差时,其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价,是按套计价,房屋面积存在误差,不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱,降价也不会因为少个两平米,给你降个10万块。
如果
二手房买卖
双方在订立合同时,有明确约定是按照房屋面积进行计价的,或者约定了出现房屋面积误差的处理方式,则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好,都好办。
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你好,问一下二手房面积有误差如何处理
唐飞
问题:房子顶面误差大,起诉开发商
你好,当然可以起诉开发商,收集好证据。
法律咨询顾问
问题:你好,沈明律师:<br>农村拆迁按多少钱一个平方算,一等和二等是什么区别(指的是正房面积),盖石棉瓦和盖砖瓦有区别吗?区别有多大(都是2.2米以上)望给予解答,谢谢
1、被征收房屋评估价框架结构房屋1990元/平方米,底框结构房屋1822元/平方米,砖混结构1710元/平方米,砖木盖小青瓦房屋1420元/平方米,砖木盖石棉瓦房屋980元/平方米,石混房屋1442元/平方米,石木盖小青瓦房屋1386元/平方米,木结构盖石棉瓦房屋980元/平方米,土木盖石棉瓦房屋882元/平方米。2、安置房市场评估价住宅:2010元/平方米;临街门面:5688元/平方米;市场内门面4070元/平方米。六、被征收房屋产权、面积认定(一)产权认定1、2007年1月1日之前建成的违法房屋和构筑物,由政府相关职能部门完善相关手续后,可按本方案有关规定进行补偿。2007年1月1日之后建成的违法违章建筑,不予补偿,按管理权限由相关职能部门或乡镇人民政府组织拆除。2、被征收房屋的产权以被征收人出具的房屋有效证明为主要依据。3、被征收范围内房屋属废弃房屋,且房主已另有其它住房的,该房屋不再认定为主体住房,按构筑物进行补偿。被征收房屋出具一个房屋有效证明的,该房屋以一户计算;被征收房屋住户能分别出具房屋有效证明的,该房屋以出具的房屋有效证明计算户数;被征收房屋不能出具房屋有效证明的,该房屋以一户计算。(二)面积认定1、有《房屋所有权证》的以载明的面积为准;无房屋《所有权证》但能出具其他有效合法证明的,据实丈量认定。房屋被征收人对丈量数据有争议的,可向房屋征收部门书面申请复查,复查结果为房屋征收部门最终补偿依据;如复查结果房屋被征收人认为与实际还不符的,可委托有资质的测绘机构进行测绘,测量误差低于国家规定正常房屋测量误差的,测绘费用由被征收人负责;测量误差高于国家规定正常房屋测量误差的,测绘费用由征收部门负责。2、构筑物层高或檐高低于2.2米,计算1/2面积,高于2.2米(含2.2米)计算全面积。3、层数认定。被征收房屋按自然层划分层数,楼顶有跃层的,跃层面积为顶层面积50%(含50%)以上的,该跃层为自然层;跃层面积低于顶层面积50%的,该跃层面积与顶层面积共同计算。4、“人”字形房屋面积测算。被征收房屋顶盖为“人”字的房屋:净高在1.2米至2.1米的部分应计算1/2面积;净高超过2.1米的部分应计算全面积。5、房屋测量标准按国家相关标准执行。
北京隽永律师事务所
问题:买房时,忘记办理土地使用证过户了,现在快二十年了要拆迁,不给算面积应该怎么办
可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您们的合法权益,争取合理的补偿
法律咨询顾问
问题:商品房面积误差怎么办
商品房面积误差如果合同中有约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的按照合同约定进行处理,如果没有约定的面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款,超过3%的,买受人可以退房。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
王淳
问题:想鉴定一张发票的真伪,发票的开出日期是2000年5月18日,怀疑这张票书写时间是2014年。用复写纸书写,上面有一个领导签名。封蔽保存的。请问专家这种情况能不能鉴定出不超过五年误差的结论。谢谢。
你好,这种鉴定是鉴定文字或者纸张的形成时间,通常情况下,可以鉴定
张继伟
问题:我的全款发票面积 和购房合同上的不一致 现在开发商让我补差价
3%以内的按合同价补差价,3%以上的面积不用补,希望可以帮助到您。
法律咨询顾问
问题:被撞后 腿大面积擦伤 开始没什么问题 第二天感染了 撞我的说因为是当时医生没处理好导致的感染 他后续费用不愿赔偿
建议尽快报警,交警会出具事故认定书,具体责任以事故认定书划分的为准。根据责任划分承担相应赔偿责任。具体赔偿项目包括伤残赔偿金,精神抚慰金,医疗费,误工费,护理费,营养费等。具体赔偿数额根据实际伤情,花费情况,户口性质,责任大小等计算。对方拒绝赔偿的话,可以到法院起诉。事故认定书非本人主要责任的话,还可以申请工伤。伤残级别以劳动能力鉴定委员会鉴定的结果为准。具体赔偿数额根据伤残级别(以鉴定为准),实际花费、工资情况等决定。赔偿项目包括一次性伤残补助金,一次性医疗补助金,一次性就业补助金,医疗费,护理费,住院伙食补助费等。
沙晓陆
问题:|998年结的婚,那时父亲给盖了二层房子面积167平方有房证,但房证是父亲的名子,后来200几年时候,土地证又改成我的了,但房证名子没改,后来我又自己盖了1百多平,上年拆迁了,父亲把名子改成我的了,现在对方要离婚,主张平分房产合理吗?
建议面谈详情后再给你意见等
法律咨询顾问
问题:请问一平米换一平米还要补差价合理吗?公摊面积也算在置换的面积里面,这样我们的使用面积减少了合理吗?怎么和拆迁人谈?谢谢
面积以登记的建筑面积计算。就是总面积。公摊部分虽然不能使用,但在购买时是花了同样的钱的,征收时,就是你的房屋面积163,分摊到的面积。这部分面积只计产权,无法单独使用。住宅小区的公共部分一般是传达室,使用面积和公摊面积一样、楼梯、设备室等等。(公摊面积一般在住宅小区里有)独自使用的平房。征收时使用面积是产权人可以实际使用的部分。公摊面积是整个住宅公共部分的面积,按照产权证面积和全部面积的占比
法律咨询顾问
问题:你好律师,请问我的房屋拆迁拆一赔一是什么意思,是指面积还是价值,为什么还要补差价
房屋过户补差价以及相关法律规定《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理。建议您察看合同中关于面积确认与面积差异处理问题的约定,依据约定进行相应的处理。合同没有约定或者约定不明确的,如果面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律咨询顾问
问题:宅基地面积乘以1.4,是实际测量面积,还是二十年前房产证的面积算
宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
刘烨18263206243 刘婷15165861861
问题:购买拆迁定销房的维修基金以及面积多出部分的差价,由买方承担还是卖方承担?
建议您先看一下您当时的购房合同,合同如果有约定,您可以按照合同去履行,如果合同没有约定,需要根据交易习惯等因素进行分析,如有需要主动联系律师。
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包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
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