父母的房子儿子代卖怎么办

1.有合法委托的情况
儿子代卖父母房子，第一步要确认是否有合法有效的授权委托。
要是有完备的书面委托手续，那儿子的代卖行为就具备法律效力。
比如父母出具了正式委托书，明确让儿子代卖房子，且手续都按规定办好，此时儿子代卖就合理合法。
2.无有效委托的情况
若儿子没有有效的委托就代卖房子，这属于无权处分。
要是父母事后认可了儿子的代卖行为，那么房屋买卖合同是有效的。
若父母不追认，就要看买房人的情况。
如果买房人符合善意取得条件，即买房时不知道儿子无处分权、支付了合理的房款并且办理了产权登记，那房屋买卖合同依然有效，父母不能追回房子，但儿子可能要对父母进行赔偿。
例如买房人在不知情的情况下付了市场价格的房款并完成过户，此时父母就难以收回房子。
若买房人不符合善意取得条件，父母有权主张合同无效，要求买房人返还房屋。
3.总结
总之，儿子代卖父母房子，有无委托手续和买房人的取得情况，直接关系到代卖行为的法律效力和最终结果。

案情回顾:

小朱欲出售父母名下房屋给小李。小朱未取得父母的有效授权委托便与小李签订房屋买卖合同。小李支付合理对价后，小朱称能办理产权登记。交易完成后，小朱父母知晓此事，对小朱的代卖行为表示不满，与小李就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、小朱未获父母有效委托代卖房屋，其行为构成无权处分。若父母事后追认该代卖行为，合同有效；若不追认，则需看小李是否构成善意取得。
2、若小李不知情、支付合理对价且办理了产权登记，构成善意取得，房屋买卖合同有效，小朱父母无法追回房屋，小朱可能需对父母承担赔偿责任；若小李不构成善意取得，小朱父母有权主张合同无效，要求小李返还房屋。