父母房子卖掉给儿子买房怎么分

法律分析：
（1）父母卖房资金明确赠与儿子个人并登记在其名下，房产属儿子个人财产，这是基于法律对明确赠与特定对象财产性质的界定，保护了赠与人意愿和受赠人个人权益。
（2）未明确赠与儿子个人时，因夫妻关系存续期间财产通常共有的原则，房产视为对夫妻双方赠与，属共同财产。离婚分割时，协商不成法院会按相关原则判决，以保障各方合理权益。
（3）若父母购房后居住且有证据证明款项为借款，父母有权要求偿还，借款与房产分割区分开来，遵循了债权债务关系的法律规定。

提醒：
处理此类房产问题，要注意保留相关证据，明确款项性质。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若父母想让房子成为儿子个人财产，要明确表示赠与儿子个人，并将房产登记在儿子一人名下。
（二）若未明确赠与儿子个人，房产通常是夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成可走法律程序，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）若父母买房后居住且有证据证明购房款是借款，父母可要求儿子儿媳偿还借款，此借款不参与房产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.父母卖房给儿子买房，若明确只赠与儿子，且房产登记在儿子一人名下，该房为儿子个人财产。

2.若未明确只赠与儿子，通常视为对夫妻双方的赠与，婚姻存续期间买的房，若无特别约定，属夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

3.若买房后父母仍居住，且有证据证明房款是借款，父母可要求儿子儿媳还钱，借款不参与房产分割。总之，要依具体情况和证据确定房产归属与分割。

结论：
父母卖房给儿子买房，房产归属及分割需依据赠与是否明确、是否有借款证据等具体情形和相关证据确定。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编规定，若父母明确将房产赠与儿子个人且登记在儿子一人名下，此房产为儿子个人财产。若未明确赠与儿子个人，夫妻关系存续期间购买的房产通常是夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若父母居住且有证据证明购房款是借款，父母有权要求儿子儿媳偿还借款，借款不属房产分割范围。遇到此类房产纠纷情况复杂，建议向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和解决方案。

父母卖房给儿子买房情况不同，房产归属及处理方式有别。若明确赠与儿子个人且登记在其名下，房产属儿子个人财产；若未明确赠与个人，通常视为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按相关原则判决；若父母有证据证明购房款是借款且仍居住其中，有权要求儿子儿媳偿还，该借款不参与房产分割。
1.明确赠与儿子个人的情况，建议父母做好书面赠与协议等明确约定，保障儿子权益。
2.未明确赠与个人时，夫妻双方可提前签订财产协议，避免日后纠纷。
3.若购房款为借款，父母要保留好相关证据，如借条、转账记录等，保障自身债权。