租客占房不走的属于什么

1.租客占房性质：
租客在某些情况下占房不走，可能构成“非法侵占”。
从法律层面来讲，当租赁合同到期，或者合同提前解除后，租客有义务按照约定腾空所租房屋，并交还给房东。
如果租客拒不搬离，继续占据房屋，这就侵犯了房东对房屋的所有权，以及占有、使用、收益等权益。
2.房东解决办法
协商解决：
遇到这种情况，房东首先可以尝试和租客心平气和地沟通，明确要求租客在一定期限内搬离房屋。
法律途径：
如果协商没有效果，房东可以向法院提起诉讼。
在诉讼请求中，房东可要求法院判决租客腾房，同时支付逾期腾房期间的占有使用费。
法院会依据双方签订的租赁合同以及相关证据，依法作出公平公正的判决。
若判决生效后，租客依然不履行判决内容，房东可以向法院申请强制执行，借助司法强制力量让租客搬离房屋，从而维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁合同到期后，小朱要求小李腾空房屋交还，然而小李却占房不走。小朱认为小李的行为侵犯了自己对房屋的权益，多次与小李沟通协商，要求其限期搬离，但小李拒绝，双方因此产生争议，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、从法律角度看，租赁合同到期后，小李应按约腾空房屋交还小朱，其拒不搬离继续占房的行为，侵犯了小朱对房屋的所有权及占有、使用、收益等权益，可能构成“非法侵占”。
2、小朱先尝试与小李沟通协商解决，在协商无果的情况下，可向法院提起诉讼，请求判令小李腾房并支付逾期腾房占有使用费。法院会依据双方租赁合同及证据依法判决，若小李不履行，小朱可申请强制执行。