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租客是与房东签订有半年的合同，现在是因为租客的工作调动的原因，想要搬走，已经是跟房东说过了，房东说要收取租客逾期缴纳租金和水电费的滞纳金，房东的行为是否属于违法呢

广西 - 桂林电费 2021-04-13 11:28:19

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地区：广西 - 桂林

房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

2021-04-13 11:42:19 回复

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