交了定金签了认购书能退款吗

1.交定金签认购书后能否退款，要依据具体情况判断。
2.若因购房者自身因素不想买了，定金通常无法退还。
这是因为定金有担保性质，从保护卖方信赖利益的角度出发，当给付定金的一方不履行约定债务时，按照法律规定，是无权要求返还定金的。
比如购房者交了定金后突然改变主意，不想购买该房屋，这种情况下定金大概率不能退回。
3.不过，存在一些法定情形时定金是可以退还的：
若开发商未取得预售许可证，那么认购书是无效的，购房者有权要求退还定金。
因不可归责于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同无法订立，出卖人应返还定金。
例如政策突然变化等不可抗力因素。
若开发商有欺诈、胁迫等行为，使购房者违背真实意愿签订认购书，购房者也能要求退还定金。
4.所以，交了定金签认购书后能否退款，关键在于是否符合法定或约定的退款条件。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋认购书并交付定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。小朱则认为开发商在销售过程中存在诱导行为，且可能未取得预售许可证，坚持要求退款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若因小朱自身不想购买，根据定金担保性质，其作为给付定金一方不履行约定债务，通常无权要求返还定金，这是对开发商信赖利益的保护。
2、若开发商确实未取得预售许可证，认购书无效，定金应退还；若开发商存在欺诈、胁迫等行为致小朱违背真实意思签约，小朱也有权要求退款；若因不可归责于双方的事由致合同未订立，开发商也应返还定金。