开发商如果破产了怎么办

当开发商破产时，购房者的权益保障有明确的法律规定。
下面为你详细介绍不同情况下的权益保障办法：
1.已付全部或大部分房款：
这类购房者可优先主张房屋所有权，这意味着能对抗开发商的其他债权人，保障自己对房屋的权益。
2.房屋已建成：
购房者可以向管理人申报债权，之后参与破产财产分配，按相应比例受偿剩余房款。
3.房屋未建成：
存在两种情况。
一是管理人或许会决定继续履行购房合同，由新的开发商或投资人完成后续建设，此时购房者要继续履行合同义务；
二是管理人可能解除合同，购房者可申报债权，要求返还已付房款及利息，同时双方需按过错承担相应责任。
为维护自身合法权益，购房者应及时关注开发商破产信息。
一旦得知相关消息，要尽快以书面形式向管理人申报债权，通过这种积极的方式保障自己应有的权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房子并支付了大部分房款。后来该开发商宣告破产，此时房子尚未建成。小朱面临着权益如何保障的问题，是继续等待新开发商完成建设，还是选择解约拿回房款和利息，与开发商管理人产生了争议。

案情分析:

1、根据法律规定，付了大部分房款的小朱相比其他债权人，在房屋所有权上有优先优势。若房子建成，小朱可向管理人申报债权，参与破产财产分配按比例拿回剩余房款。
2、鉴于房子未建成，管理人有两种处理方式。一是让新开发商完成后续建设，小朱需继续履约；二是解约，小朱可申报债权拿回房款和利息，双方按过错担责。小朱应及时关注破产信息，书面申报债权以维护自身权益。