房东违约涨房租要怎么办

当房东违约涨房租时，租客可这样应对：
~查看租赁合同，若合同对租金及涨幅有明确规定，房东擅自涨租即违约，租客可要求其按原标准执行。
~若房东拒绝，租客可书面致函指出其违约，要求按原合同执行，同时保留函件及送达凭证。
~若房东仍不改正，租客可收集证据起诉维权，要求其承担违约责任；
也可按合同约定申请仲裁。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。合同中明确约定了租金及涨幅。然而租期内，小胡突然提出涨房租。小朱认为房东应按合同执行，拒绝涨租。小胡坚持涨租，小朱书面致函小胡指出其违约，要求按原合同执行并保留凭证，但小胡仍不改正，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，合同对租金及涨幅有明确约定的情况下，房东擅自涨租属于违约行为。小朱有权要求小胡继续履行合同约定的租金标准。
2、小朱书面致函小胡指出其违约并要求按原合同执行，且保留了函件及送达凭证，这是合理的维权方式。若小胡仍不改正，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼，要求小胡承担违约责任，如赔偿因涨租产生的损失、继续履行原合同租金条款等。若合同有仲裁条款，小朱也可申请仲裁解决纠纷。