烂尾楼的业主怎样维权

烂尾楼业主若要维权，可按以下步骤操作：
1.与开发商协商：
业主们联合起来，推选几位有沟通能力的代表，和开发商面对面交流。
明确要求开发商给出详细的复工计划，确定具体的交房时间，并说清违约后需承担的责任。
要是协商没达成满意结果，就以书面形式致函开发商，也可以让律师发律师函，详细告知其应承担的法律责任和可能面临的后果，促使他们解决问题。
2.寻求行政监管：
业主需时刻留意项目进展情况。
一旦发现问题，可向当地住建局等相关行政部门反映。
若开发商存在违规行为，行政部门有权责令其整改，以此推动项目继续进行。
3.考虑法律诉讼：
若满足一定条件，业主可通过诉讼维权。
提前收集好购房合同、付款凭证等关键证据，向法院起诉，要求解除购房合同、退还已付购房款及利息，同时让开发商承担违约责任。
必要时，还能申请财产保全，防止开发商转移资产，确保自身权益得到保障。

案情回顾:

小朱、小李等业主购买了某开发商的期房，然而到了约定交房时间，房子却未完工。业主们推选小朱为代表与开发商沟通，要求明确复工计划、交房时间及违约责任，开发商却含糊其辞。业主们通过律师发函也未得到有效回应。于是，他们向住建局反映情况，但开发商仍未积极整改。小朱等业主决定起诉开发商。

案情分析:

1、业主推选代表与开发商沟通、发律师函的行为，是在通过协商途径解决问题，这符合正常的维权流程。若协商不成，这也为后续的法律行动提供了证据。
2、向住建局反映情况是借助行政监管力量，若开发商存在违规行为，行政部门责令整改，可推动项目进展。
3、起诉开发商是业主最后的维权手段，业主收集合同、付款凭证等证据，要求解除合同、退款付息并让开发商担责，必要时申请财产保全，可最大程度保障自身权益。