烂尾楼，业主退房，有赔偿吗

[律师回复]解析：若是房屋工程产生烂尾现象，针对业主应采取如下措施：1. 敦促银行对停供业主的房产进行即时拍卖，以期解决业主与银行间存在的债权债务问题。2. 提示业主自行筹措资金完成项目建设，同时向相关部门如建设委员会、房地产管理局及停工办理处寻求必要的指导建议。3. 呼吁开发商恢复施工并完善项目收尾工作，待业主接收住房后继续履行还款义务。4. 若无法实现上述方案，根据实际状况考虑申请开发商进入破产清算程序。需注意的是，建筑物发生烂尾现象往往源于开发商方面的问题，具体表现在其开发资质评级上。该评价体系是根据公司注册资本、开发项目经验以及其他多个因素综合评定得出的。依据法律规定，资质等级可划分为四大类，从高到低依次为一级至四级。其中，一级代表着最优秀的开发能力，而四级则表示开发水平最低。因此，在购房过程中务必核实开发商的五项资格证书，努力减少因开发商资质不佳导致建筑工程烂尾的风险。法律依据：《民法典》第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复]结论：可以起诉开发商。解析：买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]【问题解析】买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。【法律依据内容】《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【点击快速获取专业回答】还有其他问题可以点击下方咨询，咨询你的问题！

[律师回复]结论：属于。解析：烂尾楼工程纠纷属于民事纠纷。烂尾楼工程纠纷中，几乎绝大部分的工程都存在工期延误的情况，而在每一个烂尾楼工程纠纷案件中，也几乎每个发包人都不会放弃追究承包人因工期延误而产生的违约责任的机会。这里的违约金属于民事责任的一种。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]结论：买到烂尾楼不能停贷。解析：买到烂尾楼不能停贷。购房者与开发商之间为买卖关系，购房者与银行之间为借贷关系，两种合同是独立的，购房者与银行的债务关系不因与开发商之间买卖关系的转变而改变。法律依据：《民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复]结论：根据实际情况而定。解析：北京民事纠纷律师费需要根据实际情况决定。有以下两种计价方法：1.计件收费标准为每件3000--15000元。2.按标的额比例收费标准：10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；10万元至100万元(含100万元)，6%；100万元至1000万元(含1000万元)，4%；1000万元以上，2%。法律依据：《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》第二条担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费、扶养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼案件代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人，担任公民请求国家赔偿案件代理人的服务收费标准。(一)按审判阶段确定收费标准。1.计件收费标准为每件3000--15000元。2.按标的额比例收费标准10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；10万元至100万元(含100万元)，6%；100万元至1000万元(含1000万元)，4%；1000万元以上，2%。按当事人争议标的额差额累进计费。(二)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

[律师回复]烂尾楼业主不可以集资自建。开发商在建房时就已经和施工队签订了合同，而且想要业主集资很困难，有的业主不会同意。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。业主买到烂尾楼后，不要先退房，退房后，一般无法立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。可以先看开发商是否能在短时间内筹措到资金，完成工程，将损失降到最低。如果开发商没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商会提出破产保护，经法院析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。如果最后开发商因资不抵债申请破产的，有以下两种情形：1、宣告破产时房屋尚未建成，可能会造成开发商对购房者不能履行责任。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对产权归属会产生不同影响，购房者应先弄清自己的产权归属，必要时可以咨询律师。2、开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理不动产证。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]律师解答买到烂尾楼，房屋不能如期交付，可以通过到人民法院起诉的方式维权。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需要延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！

[律师回复]您好，针对您的成都购房摇号交款后成烂尾楼怎么办问题解答如下, 对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况，业主可以组织起来，通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退房一事，律师则称“此时业主担心也是无计于事，退房是不可能的，通过贷款买房的客户还是得按期还贷，哪怕是烂尾也只能等它烂。”同时，业主可向政府部门提出申请，请政府出面督促项目开发商召开股东大会，并推选出新的法人代表，由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产，则可将项目整体拍卖，以拍卖所得补偿购房业主;如果公司继续运营，开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任，开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。业主是跟项目的开发公司签的合同，这个责任得由开发商承担，在公司没有申请破产清算的情况下，即便公司法人代表因故离世，业主也只能通过诉讼的方式要求开发商给出解决方案，公司股东不承担事故责任。二、相关法律据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(成房发〔〕137号)相关规定，成都住宅与房地产业协会制定了一份《成都市商品住房购房登记规则指引》。成都市范围内按规定应采取公证摇号排序选购商品住房的适用《成都市商品住房购房登记规则指引》，它特别强调，购房登记阶段应公开接受实名购房登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名及身份证明)一致。

[律师回复]商品房烂尾无法交付的，业主要申请停贷的，不同的方式申请流程不一样：　　(1)、和银行协商　　业主和银行协商停贷的，可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行协商暂停偿还房贷，协商一致的，签订合同。　　(2)、向人民法院起诉　　业主向法院起诉的，可以携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同，向房屋所在地法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。　　(3)、向政府部门求助　　业主向政府求助的，可以携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料，到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。