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离婚后买房注意事项和细节有哪些

时间:2025.04.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1165人
律师解析:
婚后买房需留意这些要点:
明确产权归属,确保房产归个人,签约用合法身份信息
关注信用状况,良好信用助贷款,不良信用或致额度受限甚至拒贷。
确认购房资格,不同地区政策不同,要提前了解当地规定。
保证资金合法,贷款要结合实力定额度和期限,防还款压力大。
细读合同条款,清晰掌握权利义务违约责任等重要内容。

案情回顾:

小朱和小丽离婚后,小朱打算购买一套房产。小朱在签订购房合同填写身份信息时,小丽认为该房产有她的部分权益,双方就产权归属产生争议。同时,小朱在申请贷款时,银行审查发现其信用记录不佳,影响了贷款额度。另外,当地有限购政策,小朱起初不确定自己是否具备购房资格。而且小丽质疑小朱购房资金来源不合法。最后,在签订购房合同时,小朱对合同部分条款理解不清,双方再次出现分歧。

案情分析:

1、关于产权归属,离婚后所购房产若无特别约定,应属个人财产签订合同时使用本人合法有效身份信息能明确产权,避免纠纷,小朱的房产应归其个人所有。
2、信用状况方面,银行审查信用记录合理,小朱信用不佳影响贷款额度符合规定。
3、购房资格需按当地限购政策确认,小朱应及时了解自身是否具备资格。
4、资金来源要合法合规,小朱需证明资金合法,避免不必要争议。
5、签订购房合同应仔细阅读条款,小朱应对重要内容清晰理解,可咨询专业人士避免风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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