一房二卖怎么样要求违约赔偿

一房二卖是典型违约行为。
首先要明确与卖房者签的房屋买卖合同是否有效，若有效，卖房者此举即构成违约。
1.确定合同有效性：
仔细审视合同条款，查看是否存在影响合同效力的因素，如双方是否具备完全民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否合法合规等。
2.要求违约赔偿：
依据合同约定来主张赔偿。
通常可主张已付购房款及利息，比如购房款的实际支付凭证要留存好，利息按照合同约定的计算方式计算。
还可要求赔偿因房价上涨造成的购房差价损失等，比如对比周边类似房屋在房价上涨期间的价格变化情况。
3.参照赔偿标准：
若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定，需收集相关地段房屋租金的证明材料；
逾期办理产权登记的，按已付购房款总额，参照银行计收逾期贷款利息标准计算，要保留好付款凭证等。
收集合同、付款凭证等证据，通过协商、仲裁或诉讼要求违约赔偿。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小李将自有房屋卖给小朱，小朱依约支付了购房款。然而，小李在未告知小朱的情况下，又将该房屋卖给了小胡，并办理了过户手续。小朱得知后，要求小李承担违约责任，双方就合同效力、赔偿金额等问题产生争议。

案情分析:

1、需确定小朱与小李签订的房屋买卖合同是否有效，要审查双方是否具备完全民事行为能力、意思表示是否真实、合同内容是否合法合规等因素。若合同有效，小李的“一房二卖”行为构成违约。
2、小朱可依据合同约定主张赔偿，如已付购房款及利息，还可要求赔偿因房价上涨造成的购房差价损失。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，逾期办理产权登记按已付购房款总额参照银行计收逾期贷款利息标准计算。小朱应收集合同、付款凭证等证据维权。