二手房买卖买家违约咋解除

法律分析：
（1）在二手房买卖里，若买家违约且符合合同约定的解除条件，卖家能按合同约定以书面形式通知买家解除合同，合同自通知到达买家时解除。
（2）当合同未约定解除条件，而买家违约导致合同目的无法实现，卖家可依法定解除权解除合同。例如买家迟延支付购房款，卖家可先书面催告并给予合理履行期限，若期限届满买家仍未支付，卖家可通知其解除合同。
（3）合同解除后，卖家有权要求买家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。

提醒：
卖家在解除合同时要注意保留书面通知等相关证据。不同的违约情形处理方式有别，建议咨询专业法律意见以准确维权。

（一）当买家违约行为符合合同约定解除条件时，卖家应及时按合同约定以书面形式通知买家解除合同，保留好通知凭证。
（二）若合同未约定解除条件，买家违约导致合同目的无法实现，卖家可依据法定解除权解除合同。比如买家迟延支付购房款，卖家先书面催告并给予合理履行期限，期满仍未支付，再通知买家解除合同。
（三）合同解除后，卖家可要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，要注意收集相关损失证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人可以解除合同。

1.二手房买卖时，若买家违约，卖家可解除合同。当买家违约符合约定解除条件，卖家书面通知买家，通知到达即解除合同。
2.若合同未约定，买家违约致合同目的无法实现，卖家可行使法定解除权。如买家延迟付款，催告后合理期限仍未支付，卖家书面催告并给期限，期满未付可通知解除。
3.合同解除后，卖家可要求买家担责，如付违约金、赔偿损失。

结论：
二手房买卖中买家违约，卖家在符合约定或法定条件时可解除合同，并要求买家承担违约责任。
法律解析：
在二手房买卖里，若买家违约且符合合同约定的解除条件，卖家按约定书面通知买家，通知到达时合同即解除。若合同未约定，当买家违约导致合同目的无法实现，卖家可行使法定解除权。比如买家迟延支付购房款，卖家书面催告并给予合理履行期限，期限到了买家仍未支付，卖家就能通知解除合同。合同解除后，卖家可要求买家承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。这是《民法典》中关于合同解除及违约责任承担的规定。如果您在二手房买卖中遇到类似问题，不清楚如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房买卖中买家违约，卖家可通过约定或法定情形解除合同。当买家违约符合合同约定解除条件，卖家书面通知买家，通知到达时合同解除；若合同未约定，买家违约致合同目的无法实现，卖家可行使法定解除权。
2.比如买家迟延支付购房款，卖家可书面催告并给予合理履行期限，期限届满仍未支付，卖家可通知解除合同。
3.合同解除后，卖家可要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

建议卖家在签订合同时明确约定解除条件和违约责任，以便在买家违约时能顺利维权。在发现买家违约后，及时固定证据，按法律和合同规定程序操作，保障自身合法权益。