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网签的房屋能否买卖

时间:2025.04.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1257人
律师解析:
1.通常情况下,网签的房屋能够进行买卖。
2.网签是房地产管理部门打造的网络化管理系统,目的在于规范房地产企业的房屋销售行为,避免出现捂盘以及一房多卖的现象。
3.要是打算买卖已网签的房屋,首先得确认房屋产权清晰,不存在纠纷等问题。
当买卖双方达成一致后,要先前往相关部门办理解除网签手续,接着依照正常的二手房买卖流程来操作,像签订买卖合同、办理产权过户等。
4.然而,要是房屋存在被查封、抵押等限制交易的状况,即便已经网签,也没办法顺利完成买卖。
所以,在买卖网签房屋之前,一定要仔细核实房屋产权状况,保证交易合法合规,防止后续出现法律风险。

案情回顾:

小朱欲购买小李已网签的房屋。双方协商一致后准备交易,小朱以为网签房屋可直接买卖,小李也未说明情况。但在交易过程中发现该房屋因债务纠纷被法院查封,无法办理解除网签及后续过户手续,小朱要求退款,小李认为已协商好不应退款,双方产生争议。

案情分析:

1、一般而言,网签房屋可以买卖,但需先确认产权清晰且无纠纷,办理解除网签后按二手房流程操作。本案中房屋被查封,属于限制交易状况,无法完成买卖。
2、小李未如实告知房屋被查封情况,存在过错。小朱因不了解规定,未仔细核实产权状况,也有一定责任。双方应根据过错承担相应责任,小李应退还小朱款项。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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