二手房买房违约金该怎样算

1.二手房买卖违约金计算方式：
先看合同有无约定。
若有约定，按约定计算违约金数额。
若约定了违约金比例，通常以违约造成的损失为基础，参照该比例计算。
例如约定违约金为合同总价的20%，总价100万，违约金就是20万。
2.若未约定具体比例，则根据违约造成的实际损失确定。
实际损失包含直接损失，比如卖方因买方违约致使房价下跌的损失。
还包括可得利益损失，像卖方本可获得的预期利润等。
法院会综合考量各种因素判定违约金数额，遵循公平原则平衡双方利益。
既要让违约金数额能弥补受损方损失，又不能过分高于违约行为造成的损失。
通过这样的方式，确保二手房买卖违约金的计算合理公正，保障交易双方的合法权益，维护市场交易秩序。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，合同总价100万。合同约定若一方违约，需支付合同总价20%的违约金。后小李因自身原因违约，拒绝出售该房屋。此时房价下跌，小朱认为按合同约定小李应支付20万违约金，小李则觉得房价下跌小朱损失没那么大，不应按约定支付。

案情分析:

1、依据法律规定，二手房买卖违约金计算先看合同有无约定。本案中合同约定了违约金为合同总价的20%，按约定小朱有权要求小李支付20万违约金。
2、虽然房价下跌，但法院会综合考量各种因素判定违约金数额，遵循公平原则平衡双方利益。既要弥补小朱损失，又不能过分高于违约行为造成的损失。