房屋买卖合同析产有效吗

房屋买卖合同析产的效力要依具体情形判断。
其一，若析产基于合法有效的房屋买卖合同，各方意思表示真实，内容也未违反法律法规强制性规定，那么这种析产往往是有效的。
举例来说，夫妻二人基于真实意愿签订房屋买卖合同后，对房产进行析产约定，并且在办理相关手续时完全符合规定，这样的析产就是有效的。
其二，要是析产存在恶意串通损害第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律禁止性规定等情况，就可能被认定为无效。
比如，有人为了逃避债务而进行虚假析产并签订合同。
总之，关键在于合同签订以及析产过程是否遵循法律规定与诚实信用原则。
要是出现争议，可通过法律途径解决，由法院依据具体事实和证据来判定房屋买卖合同析产的效力。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻，二人签订房屋买卖合同后对房产进行析产约定。但小朱的债权人小胡认为，小朱是为逃避债务而与小丽恶意串通进行虚假析产。小胡认为该析产约定应属无效，而小朱和小丽则坚称析产是基于真实意愿，合同合法有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱和小丽的析产基于真实意愿，合同内容未违反法律法规强制性规定，手续办理也符合要求，那么该析产约定通常是有效的。
2、若小朱确为逃避债务与小丽恶意串通进行虚假析产，存在以合法形式掩盖非法目的的情况，则该析产约定可能被认定为无效。最终需由法院依据具体事实和证据判定其效力。