退房违约需要交违约金吗

1.退房是否违约以及是否要交违约金，重点在于退房原因和合同约定。
2.要是因为开发商存在严重违约情况，像房屋质量严重不达标、逾期交房超出合同规定时间等，购房者就有权利解除合同，并且不用承担违约责任。
3.要是由于购房者自身的缘故，比如毫无正当理由拒绝履行合同义务，那就属于违约，需要按照合同约定支付违约金。
违约金的数额一般在合同里有明确规定，可能是固定的金额，也可能是按照房价的一定比例来计算。
4.要是合同里没有明确约定违约责任，双方可以先尝试协商解决。
要是协商不成，还能向法院起诉，法院会根据具体情况，依据公平原则和相关法律规定，判定是否构成违约以及违约金的数额。
5.总之，退房是否违约以及违约金的缴纳情况，都要依据具体情形和合同来确定。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同。后小许提出退房，开发商要求其支付违约金。小许认为房屋存在质量问题，属于开发商违约，自己不应承担违约金；而开发商称房屋质量符合标准，小许无故退房构成违约，应按合同支付违约金。双方就退房是否违约及是否支付违约金产生争议。

案情分析:

1、判断退房是否违约及是否交违约金，关键在于退房原因和合同约定。若因开发商严重违约，如房屋质量严重不达标，购房者有权解约且不担责；若因购房者自身原因无正当理由拒履行合同义务，则属违约。
2、合同对违约金有明确规定，可能是固定金额或按房价比例计算。若合同未约定，双方可先协商，协商不成可起诉，法院会依公平原则和法律规定判定。最终结果需依据具体情形和合同确定。